父母婚前出资购房属于借款还是赠与？

——天津云杰债权律师成功案例

基本案情：

原被告为婆媳关系，被告王小姐欲购买天津市某房屋，因购房资金不足，故向原告刘女士借款。后续原告通过手机银行分别向被告账户汇款共计人民币89万元。原告向被告转账后，被告使用该钱款及贷款购买了房屋并取得产权证，登记在被告个人名下，后李先生与王小姐登记结婚，考虑到希望新婚夫妻生活更加宽裕，并未要求儿媳返还借款。

现李先生与王小姐感情破裂，处于诉讼离婚阶段。基于此，刘女士向王小姐主张返还89万购房款，多次催要未果后，刘女士为保障自己的合法权益，将儿媳起诉到法院。

办案经过：

本案的争议焦点在于：该笔出资属于借款还是赠与。而解决这一争议的关键，就看哪一方提供的证据更加充分，以及庭审中对于证据的运用和表述是否比对方更有说服力。

本案中,刘女士于王小姐和李先生婚前向王小姐转账89万元用于购买案涉房屋,案涉房屋于双方婚前登记在王小姐名下,王小姐虽主张案涉89万元款项性质为赠与,但并不能提交有效的证据证明刘女士曾作出赠与的意思表示,因此王小姐的主张并没有得到法院的采信。

同时，根据刘女士提交的公证书中聊天记录显示,王小姐亦曾认可其将偿还案涉89万元,故将涉案款项定性为借款并无不当。刘女士向王小姐出借了案涉款项,王小姐负有还款义务,因此我方要求被告偿还刘女士89万元的请求，于法有据。       

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十七条规定:“第十七条原告仅依据金融机构的转账凭证提起民间借贷诉讼,被告抗辩转账系偿还双方之前借款或其他债务,被告应当对其主张提供证据证明。被告提供相应证据证明其主张后,原告仍应就借贷关系的成立承担举证证明责任。”

案件结果：

法院最终支持了我方的诉讼请求，判令被告偿还原告借款89万元。

本案要点：

实践中，对父母为子女购房出资的性质是借贷还是赠与，各方可能存在争议，在此情况下，最高院法官表示：“应当将法律关系的性质作为争议焦点进行审理，根据查明的案件事实，准确认定双方的法律关系是借款还是赠与，不能仅依据《解释（一）》第29条当然地认为是赠与法律关系。”

从中国现实国情看，子女刚参加工作缺乏经济能力，无力独自负担买房费用，而父母基于对子女的亲情，往往自愿出资为子女购置房屋。大多数父母出资的目的是要解决或改善子女的居住条件，希望让子女生活更加幸福，而不是日后要回这笔出资，因此，在父母一方主张为借款的情况下，应当由父母来承担证明责任，这也与一般人的日常生活经验感知一致。

所以，云杰律师提醒广大父母，为了避免争议，不论子女婚前或者婚后父母出资购房，尽量协议约定明确，如遇到纠纷请及时咨询专业律师。