云杰法律大讲堂之婚姻关系中的财产权益（十四）

离婚协议约定房子归女方所有，房子现在登记在男方名下，但是因为有贷款暂时无法办理过户，如果在这期间，男方将房屋出售，女方如何维护自己的权益？

首先如果离婚协议已经明确约定归女方所有，那么男方是无权卖房子的。其次根据男方房屋出售的时间女方有不同的维权方式：获得房屋产权，但还未办过户手续，也未在产权管理部门声明备案，男方利用这个时间差卖房，如果正在交易之中，女方可以到产权交易管理部门主张权利，要求中止办理产权过户手续。如果房产已经过户，追究男方擅自处分房产赔偿责任。如果女方通过离婚协议获得房屋产权后，虽然未办过户手续，但在产权管理部门已经声明备案，男方把房子卖了，并把产权过户了，女方可以通过法律手段追究产权交易管理部门的责任，要求把产权改正过来。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第二十八条一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。