企业产房屋纠纷，助购房人退回72万元购房款

——天津云杰房产律师成功案例

基本案情：

2017年4月23日，憨先生与窦女士及案外人天津市某房屋信息咨询有限公司签订了《房屋买卖居间合同》，约定憨先生从窦女士处购买坐落河北区xxx号企业产平房一间，总价款720000元。窦女士找到第三人企房公司为憨先生办理了《天津市房屋租赁合同》，企房公司收取了憨先生调入费8000元。2018年12月，诉争房屋被列入拆迁范围，拆迁部门告知憨先生，该房屋并无合法产权，并将房屋拆除。窦女士以其伪造的《天津市房屋租赁合同》向憨先生出售无合法产权的房屋，侵犯了憨先生的合法权益，故憨先生起诉至法院，委托云杰律师事务所代理本案。

办案经过：

本案中，诉争房屋并未取得合法的房屋产权登记手续，且被政府有关部门认定为无证房屋予以强制拆除，因此憨先生与窦女士买卖无合法权属证明的房屋的行为违反了法律、行政法规的强制性规定，双方的房屋买卖合同应属无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

本案中，窦女士明知诉争房屋没有合法产权，其也不是房屋的合法承租人，依然通过花钱办证的方式取得一份名为“天津市房屋租赁合同”，实为代管合同的“房本”，并据此将诉争房屋出售给憨先生，存在过错。房屋买卖合同无效后，因该合同取得的购房款应当依法返还。

案件结果：

法院最终支持了我方全部诉讼请求，判令憨先生与窦女士屋签订的房屋买卖合同无效；窦女士返还憨先生购房款720000元；第三人公司返还憨先生调入费8000元。

本案要点：

《民法典》第一百五十三条：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

云杰律师提醒您：对于没有产权证的房屋，建议您不要购买。购买的风险较大，无法办理过户，不能办理房产证，无法证明房屋是您的，发生争议、纠纷都较多。而且，该类房屋是否可以购买，不同地区的政策都是不同的。