房屋买卖合同纠纷，助购房人获得双倍购房定金

——天津云杰房产律师成功案例

基本案情：

憨先生（化名）与窦女士（化名）通过案外人吴某介绍签订了《二手房屋买卖合同》，由憨先生购买窦女士一房屋。合同签订后憨先生支付了定金10万元，由吴某代收房款定金。

合同签订后，憨先生多次催促窦女士履行合同，但窦女士一直推托，后经查实，在双方签订合同之前，窦女士已经将涉案房屋抵押给案外人。眼看房子买不成了，憨先生决定通过法律途径维护权益，找到了天津云杰律师事务所，委托王彬律师代理本案。

办案经过：

被告窦女士辩称，原告主张签订合同的过程属实，钥匙也已经通过吴某交给原告，房屋已经实际交付，房屋产权变更登记没有办成并不是被告的原因，所以不同意双倍返还定金及利息损失的诉讼请求。

我方律师认为：本案中，被告已通过案外人收到原告支付的10万元，合同已经明确为“定金”。被告理应按照合同约定的时间配合办理承租人变更登记手续，然而至今未能实现。根据相关法律规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，仍应向对方承担违约责任。故被告未履行合同约定的义务，应当双倍返还定金。

案件结果：

法院最终支持了我方全部诉讼请求，确认双方签订的《二手房屋买卖合同》解除；判令被告向原告双倍返还定金20万元。

本案要点：

当事人依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人一方因第三人的原因造成违约的，仍应向对方承担违约责任。

本次案件，当事人和律师在通过了两年的努力，其中的过程曲折。当事人在17年积极的提出关于定金的主张，但由于该笔钱款涉及案外人员，在19年才确认被告实际收到该笔款项，才在庭审中拿出合理的证据。

律师要做的就是在庭审中将收集的对本案有利的法律依据、参考案例及代理意见提交法官，为法官做出判决提供了依据与支撑。