承租人临时退租，代理出租方获赔30万违约金

——天津云杰房产律师成功案例

基本案情：

2015年5月，憨先生与窦女士签订《写字楼租赁合同》，约定憨先生将其所房屋出租给窦女士使用，租赁期限自2015年7月1日起至2018年6月30日止，窦女士每月向憨先生支付租金89082.84元（不含税），按季支付。

合同另约定，一方提前60天通知对方，双方可解除合同。合同履行过程中，窦女士于2016年9月20日通知憨先生其欲于十天后搬离，但窦女士自2016年10月1日至2016年11月18日期间一直占用憨先生房屋，并未支付任何费用，且物业费、供热费也未予缴纳，故成讼，委托天津云杰律师事务所刁丽娜律师代理本案。

办案经过：

合同签订后，憨先生依约将涉案房屋交付窦女士使用，窦女士拖欠自2016年10月1日至2016年11月18日期间的房屋使用费145502元、物业费3507元，故憨先生有权向窦女士主张上述款项。窦女士并未按合同约定提前60天通知憨先生解除合同，故通知解除合同的条件并未成就，应属于单方擅自解除合同。

本案中，窦女士于2016年9月19日向憨先生发出解除合同通知书，该通知于2016年9月20日到达憨先生处，憨先生亦未提供证据证明其于合理期限内提出异议，请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，故应认定双方合同于2016年9月20日解除。关于憨先生主张擅自解除合同违约金一节，憨先生作为涉案房屋的权利人在合同解除后，有义务及时止损，且双方在合同中明确约定一方擅自解除合同，应向对方支付3个月租金的违约金，不足抵付损失的，还应承担补偿责任。

综上，以3个月租金作为违约金相对合理，故憨先生该项诉讼请求，于法有据。庭审中，窦女士提出从押金中抵扣相关费用，但合同明确作出了结清费用后返还押金的约定，因此我方不同意予以抵扣，该观点最后也得到了法院的支持。

案件结果：

法院最终支持了我方的全部诉讼请求，判令被告给付憨先生房屋使用费145502元、物业费3507元、违约金267248.52元（89082.84元\月*3个月）；

本案要点： 

云杰律师提醒广大出租人，根据《民法典》第七百二十二条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。(承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。