商品房交付法律维权课堂（一）

近期，关于商品房交付的问题在网上引起热议，到我所咨询此类问题的当事人也较多。作为法律工作者，我们将针对这个问题的法律规定加以介绍。

什么情况下商品房逾期交付开发商免责呢？

首先一般情况下由于不可抗力的原因导致商品房逾期交付的，在不可抗力影响的合理期限内开发商不承担逾期交房的违约责任。但是注意这种情况下必须具备两个要素：

一是发生了不可抗力，二是逾期交房是因为不可抗力导致的。如果虽然发生了不可抗力，但是逾期交房的原因并不是因为不可抗力导致的，那么开发商也不能以不可抗力作为免责的理由。

另一种情况就是合同约定了开发商具体的免责条件，当免责条件发生并且确实是由于该免责事由导致的后果，那么开发商可能基于这事由免责。但是这里也需要注意，由于合同是开发商提供的格式性合同，尤其附加条款应当属于格式性合同内容，按照法律规定如果是格式合同，提供合同一方在制定免除自己责任、加大对方责任条款时，必须用对方知晓和理解的方式特别提示对方，否则这种格式条款无效。