云杰法律大讲堂（一）

----租房那些事

近来，租房市场很火爆，继而带来的房主与租客之间的矛盾频发。来我所咨询的当事人有房主也有租客，现就这两方面咨询比较集中的法律问题一并说清楚。

房东可以随意闯入租客的房间吗？

有的当事人问这房东可以随意闯入租客的房间吗？请大家注意，不可以。房东把房子租给了租客，房子的使用权就从房主的手中转移到了租客的手里。在租赁合同期间，这就是租客的家，房主是无权随意进入的。曾有法院就把房主闯入出租房内闹事，认定为是非法入侵住宅罪。所以对闯入租客家的房主，租客可以请他出去。

房主违约又违法

房主看人家做小买卖的租客经营的不错，要合同没到期之前擅自涨房租，遭到拒绝之后，竟然把租客店铺的物品和装修毁于一旦。这个事特别简单，说两点法律常识。第一是，刑法 275 条故意毁坏财务罪，只要达到 5000 元以上，就可以立案了。我建议咱们租客赶紧第一时间报警。第二，民事赔偿也可以。这就更简单了，房主不是有房子吗？咱们直接买一个诉讼保全险，诉讼财产保全，官司就可以慢慢打。

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