云杰法律大讲堂-----贷款买房后期相关事宜（二）

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房子70年之后怎么办

常常听到身边有人说：商品房的法定产权期限只有70年，现在高价买房，几十年后还可能被收回去，岂不是吃亏?买房的人也很关注：住宅70年土地证到期了该怎么办?

房子到了 70 年就不归你了吗？到底还归不归你？国家规定住宅的使用期是 70 年，商业用地是 40 年。根据2021年实行的民法典：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。”

这就是说，住宅70年产权到期后的归属问题，得到了官方的最高规格确认，解开了很多买房人的心结。有买房打算的人，可以更加放心、踏实的出手了。

同时，该问题的确定，也将有助于稳定我国房地产市场、增强地产持有的信心，对房地产本身品质和质量的提升等都将产生重大影响。

只要我们所居住的房子是70年产权的住宅用地，那么就完全不用担心到期后的产权问题，到期后直接续期，产权依旧归我们。现在已经明确规定建满以后是自动续期，需要届满前一年提前续费即可。

40年产权的公寓到期后，又该怎么处理呢?民法典同样给出了答案：“非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”从以上文字表述中可以看出，商业用地满40年以后，也会有自动续期。

对于还在担忧房子70年产权到期后怎么处置的小伙伴，这次你们放宽心吧，民法典已经给了我们明确的保障。