云杰法律大讲堂之婚姻关系中的财产权益（十一）

夫妻口头约定婚内财产分别制，收入各自管理，支出各自承担，且婚后长期按照口头约定执行，该口头约定是否会影响夫妻财产分割？

夫妻双方就财产关系没有达成书面的协议，因为法律明确约定了财产可以有约定但应当是书面形式，排除了在形式上的意思自治，双方的口头约定无效，在婚姻关系存续期间所得的财产，应依照婚姻法的有关规定处理，即使长期按照口头约定执行，也不能影响夫妻财产分割。 

《民法典》第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

婚前男方出首付并以女方名义贷款购买房屋，女方在婚后还贷。该房屋离婚时如何分割？男方出资的首付如何定性？

该房屋离婚时如何分割，应分情况确定。第一种情形：双方是否有赠与合意，即男方是否要将房屋赠与女方，如果有赠与合意，离婚时房屋归女方。第二种情形：双方是否有借名买房协议，如果有的话，该房屋归男方所有，针对婚后女方还贷部分应认定为夫妻共同财产，婚后还贷及自然增值部分应平均分割。第三种情形：双方没有对房屋归属的特殊约定，该房屋归女方所有，婚后还贷及自然增值部分应平均分割。2、男方出资的首付应认定为男方婚前个人财产，男方婚前个人财产不因婚姻关系的建立而转化为夫妻共同财产。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第三十一条 民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。