租户私自转租，代理房东起诉腾房获法院支持

——天津云杰房产律师成功案例

基本案情：

赵先生与A女士签订了房屋（场地）租赁合同,该房屋自2020年1月1日开始由A女士承租,并与赵先生于2020年3月23日签署了房屋租赁合同,约定租赁期限为2020年1月1日至2020年12月31日,租金为每年50000元,按照年支付租金。

合同到期后,A女士表示想继续承租涉诉房屋。赵先生于2021年3月14日通知A女士涉诉房屋的房租变为每年54000元,A女士表示认可。但A女士于2021年3月25日告知赵先生,房屋已经转租给B女士,让赵先生与B女士签订租赁合同，B女士已经向A女士交付了2020年7月1日至2021年6月30日的租金。

A女士于2021年4月4日承诺一周内支付赵先生1年的租金，但于2021年4月16日仅向赵先生支付了12000元作为2021年1月1日至2021年3月31日的部分租金,剩余租金至今未予支付。赵先生通知对方解除租赁合同并腾房,但被告不同意,无奈之下赵先生诉至法院,委托天津云杰律师事务所王宁律师代理本案。

办案经过：

合同约定的履行期限届满后，被告继续使用涉案房屋，原告未提出异议，应认定双方形成不定期租赁关系，因双方未续签书面合同，现原告要求解除双方的租赁关系，符合相关法律规定。我方也愿意给予A女士一定时间的腾房期限，同时A女士也应按原合同约定的价款支付房屋租金至实际腾房之日。

案件结果：

法院最终支持了我放大部分诉讼请求，判令被告A女士、被告B女士将涉诉房屋腾交原告，给付原告2021年3月31日前的房屋租金500元，并自2021年4月1日始按年租金50000元（月租金4166元、日租金136.99元）标准给付原告房屋租金至实际腾房之日止。

本案要点：

租赁合同纠纷中，经常会出现租赁合同到期后，但承租人迟迟不肯搬出租赁房屋的现象。根据法律规定，承租人在房屋租赁关系终止时，即不再拥有占有、使用租赁房屋的合法依据，从而构成对出租人所有的租赁房屋的无权占有，出租人有权向承租人主张返还房屋，同时，出租人亦有权向承租人主张逾期腾期间的占有使用费。

因此，对于租赁合同到期后租客赖着不走的情况，给大家如下几点建议：

第一尽量和承租人沟通协商，让其腾空房屋、尽快搬走。

第二如果承租人不愿意搬走，那么可以和其续签租赁合同，让其继续缴纳租金。

第三倘若承租人既不搬走也不缴纳租金的情况下，可以向人民法院提起诉讼，请求判令承租人腾空房返还出租人，并可要求承租人支付逾期腾房占有使用费。

对于转租的情况，出租人一定要特别注意，根据《民法典》第七百一十八条的规定：出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。