淄博烧烤店的大量转租，回归本源背后的法律问题

淄博烧烤曾一度被炒的火热，但随着天气越来越热，而淄博的烧烤却断崖式的降温，近期淄博大量烧烤店转租的情况，在网上成为大家热议话题。

短短几个月淄博烧烤就回到了本来应当的样子，在被炒作大火时，人们一拥而上大量开店，以至于当时一铺难求。正当淄博烧烤大火之际，就有人提出“淄博烧烤冷静不下来的话，未来可能一地鸡毛”，果不其然，一语成谶。

我们今天不是对淄博烧烤的社会经济评价，而是通过这一现象聊聊当出现这种商业环境骤然变化时，那些跟风而上投入大量资金的商户门，是否可以以情势变更为理由解除租赁合同，减少自己的损失。

首先我们先了解一下什么是情势变更。情势变更法律原则是指当合同订立后，由于不可归责于合同各方的客观情况发生了重大变化，导致合同继续履行会对一方造成过分损失，或者严重背离合同目的的情况下，可以请求变更或者解除合同。但是，情势变更法律原则并不适用于所有的合同，而是要符合以下几个条件：第一，合同订立后发生了不可预见的客观情况变化；第二，这种变化不属于合同各方承担的风险范围；第三，这种变化导致合同继续履行会对一方造成过分损失，或者严重背离合同目的。

根据以上概念我们回来看淄博烧烤的跟风商户，似乎并不符合情势变更所指的“发生了不可预见的客观情况变化”这一最核心的要件，因为淄博之火到降温的过程，本就是商业运行的通常现象，虽骤降来的很快，似乎无法预见，但作为理性的商人，应当知道这一现象背后隐藏的经济风险，并且当商人投入时，就应当做好搏杀商业风险的准备。因此淄博烧烤商人所面对的商业窘境，具有可预见性，并符合商人们对商业风险承担的预期，不属于情势变更。由此产生的损失，商人们只能自己面对和承担。

另外通过淄博烧烤的降温事件，也提醒我们政府部门对产业结构合理性的把控，以及市场风险的科学分析、冷静决策、宏观引导的重要性，不能被现象所迷惑，不能因暴利而失去理智，政府必须冷静，当科学分析后发现风险，要及时预警，适当干预。这样自由的市场才不会像脱缰野马，奔向悬崖。这是政府的职责，也是营商环境优化的重要内容。