云杰法律大讲堂

------买房签认购书后能反悔吗？（二）

签房屋认购书后反悔怎么赔偿？

上期谈到，买商品房时，签了认购书，而且认购书符合“预约合同”的要求，那么，又后悔不想买了，是可以的，法院不会强制认定必须继续签订正式合同，不会判决你必须继续买房。

那么，要不要赔偿呢？怎么赔偿？这就要分两种情况了。

一种情况是双方均诚信协商，也已尽到合理努力促成正式合同的缔结，但最终未能达成一致意见，在此情况下双方未违反预约合同，不能轻易就认定谁要赔偿谁。

另一种情况是纯粹因为自己后悔了不想买了，和卖方没关系，那就要承担违约责任了。认购书中如果写了定金，且已经支付了定金，那么这个定金就没法要回来了，如果没有约定定金，就会赔偿对方的损失，法院在认定损失数额时，会在如果缔结正式合同的信赖利益与履行利益范围内，酌情判决具体数额。