云杰法律大讲堂之遗嘱遗赠（四）

爷爷把房子遗赠给孙子，接受遗赠的孙子，对已经确认接受遗赠但尚未登记在自己名下的房屋，能否直接转赠给父亲？

尚未登记在自己名下的房屋不能直接转赠给父亲。房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，且在办理房屋所有权赠与转移登记时，应当向不动产权登记中心提交赠与人名下的不动产权证书，而孙子尚未办理登记也没有领取权属证书，故无法将房屋直接转赠给父亲。此外，即便房屋已经登记在孙子的名下了，还需看孙子现在的实际年龄，若仍属于无民事行为能力人或限制民事行为能力，只能独立实施纯获利的行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效，赠予价值巨大的房屋显然与其年龄不相符，因此不能转赠父亲。

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条　申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）发生变更的材料；（三）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（四）国有建设用地使用权出让合同或者补充协议；（五）国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证；（六）其他必要材料。