家庭房产纠纷中助当事人夺回房产份额

——天津云杰房产律师成功案例

引言：

房屋产权纠纷怎么处理？房屋转让问题如何处理？继承房屋如何分割？

根据中国社会经济现状，房产的价值越来越来高，甚至成为一个家庭几代的财富积累。所以在处理老百姓房产纠纷的问题上，云杰房产律师深知责任重大。这类案件往往标的大、情况复杂，当事人自己难以独立处理，需要云杰房产律师凭借十多年对房屋政策法律变化的把握、对房产纠纷诉讼和调解的丰富经验以及物权、债权、离婚、继承等多方面对房产争议的综合处理能力，为当事人争取最大的房产利益。

基本案情：

原告崔某某与被告王某某系继母女关系，与被告王大、乔二系儿媳与公婆关系，四人按份共有南开区某房屋，产权人为原告。原告丈夫去世之后原告独自居住涉诉房屋，后又被被告王某某赶出涉诉房屋，现王某某在涉诉房屋居住。被告王某某曾在2019年起诉继承诉讼，法院判决原告占62.5%，三被告各占12.5%。现原告要求分割涉诉房屋，委托云杰律师事务所房产纠纷律师王彬代理诉讼。

办案经过：

崔某某被王某某赶出家后，一直租房居住，造成自己有房却无法居住，想卖房也卖不了的困境。经过律师的咨询和建议后，当事人决定通过共有物分割诉讼，要求分割房屋中所占份额。

因崔某某占有份额比例较高，且房屋产权登记在崔某某名下，律师建议我方主张取得诉争房屋，给对方每个人相应份额补偿，这样方便后续执行。

诉讼中，通过对房屋价值进行评估，王彬律师认为评估价值偏高，当时正值疫情期间，房价普遍走低，而评估价值时未考虑此因素。如果仍坚持要房，就要以较高的房屋折价款给付对方，以后房屋恐卖不上价。另外，被告现居住在涉诉房屋，如果卖房还涉及腾房问题，王彬律师认为此时选择要房屋折价款反而更有利。而且有这套房在，也不用担心无法执行问题。

案件结果：

因对方一再强调无房可住，多年来对涉诉房屋有感情。律师顺水推舟，没有再坚持主张取得房屋。最终一审法院以王某某现居住涉诉房屋，判决房屋归被告王某某所有，由王某某给原告及其他被告相应补偿款。

本案判决后，三被告均上诉，要求判决房屋归崔某某所有。二审仍是王彬律师代理，二审判决驳回上诉，维持原判。当事人对结果非常满意，对律师的工作予以高度认可。

案件要点：

本案制胜的要点在于：

第一，房产律师前期准备工作充分，整理汇总庭审思路，庭审思路明晰。

第二，律师在面对不利情况下，果断变更诉讼策略，随机应变。

第三，密切关注对方上诉情况，把好最后一道关。