房屋买卖纠纷中助当事人解除虚假合同

——天津云杰房产律师成功案例

引言：

买房后发现不是学区房能退吗？

买房后发现房屋与介绍的不一样怎么维权？

近些年来，房价一直在波动，学区房更是甚之，因此常常出现房产开发公司在介绍时做出房屋为学区房、能为孩子办理落户等承诺，然而结果往往与承诺内容大相径庭天。

今天通过云杰律师事务所的一个房产纠纷成功案例，来带大家看一看专业的房产纠纷律师，如何处理生活中常遇到的房屋买卖纠纷。

基本案情：

李女士因考虑子女上学问题，拟落户天津，与A公司联系询问房屋情况后，其告知该房屋可以落户，属于两个小学的学区房。于是，李女士与A公司签订了《房产预售买卖协议》，约定A公司向李女士出售天津市南开区3-31D房屋，李女士向A公司交付了购房款1204110元，孙某作为该公司的经理在场并与李女士保持联系。

后双方协商将出售房屋改为天津市南开区2-30Ａ（现房），双方约定由孙某为李女士办理购房贷款，李女士按照孙某要求将贷款手续交给孙某，期间多次询问孙某贷款进度，一直没有消息，自李女士交付首付款至今已经近两年之久。后向相关部门了解，涉案房屋既不能落户也不属于两所小学的学区房，才发现孙某一直以来都在欺诈李女士，且现在贷款也不能办理，李女士主张解除《房屋买卖合同》。

沟通未果后，孙某将我方起诉到法院，请求法院判令李女士继续履行双方签订的《房屋买卖合同》。在此情况下，李女士委托云杰律所主任律师黄建清代理本案。

办案经过：

黄律师接手案件后发现，双方买卖合同明确约定李女士以贷款方式购买房屋，约定贷款750000元。现在因贷款一直未予办理完毕，在此情况下李女士无能力支付购房款，涉案合同不具备继续履行条件。在此基础上果断提起反诉，主张涉案合同不具备履行条件，无法继续履行，应当予以解除。

孙某承诺李女士购买房屋的贷款由其予以办理，应孙某要求李女士前后多次将贷款相应手续交给孙某，李女士已经完成配合义务。现在贷款一直没有办理，李女士无过错，孙某应当承担未办理完毕贷款的责任及后果。

李女士购买涉案房屋是为了落户天津，为孩子办理上学事宜，但涉案房屋不能正常落户，导致李女士购房目的无法实现，继续履行合同也不符合李女士签订合同的目的，在此情况下该合同也没有继续履行的必要。

案件结果：

法院最终也是支持了我方的反诉诉讼请求，解除原告孙佩莹与被告李娟于2017年12月31日签订的《房屋买卖合同》，并返还我方当事人购房款1456656元；

本案要点：

本案之所以能成功办结，离不开黄律师对于诉讼程序的精准掌握、法律专业知识的灵活运用，及时提出反诉节约了当事人的诉讼成本，减少了讼累，更是使我方在庭审中反客为主、占据主动。