主办律师介绍：王瑛律师了解最新的法律法规和政策，拥有深厚的法律专业知识和精湛的业务能力。善于分析和解读各类法规，立刻从纷繁复杂的案例中找出最合适的解决方案。有丰富的经验可以帮助客户避免无谓的法律风险。客观公正地处理争议，化解矛盾，保持家庭和谐。擅长债权债务、婚姻家事、遗产继承等领域。

房屋漏水纠纷终审免责 云杰律所王瑛律师成功为房东解困

案情简介
朱女士家中因楼上房屋漏水导致财产损失，经协商无果后，将楼上房主韩先生及先后租住该房屋的两名租户共同诉至法院，索赔经济损失。韩先生认为自己很无辜，房屋已出租，责任应由实际使用人承担。遂并委托天津云杰律师事务所王瑛律师代理应诉。

案件处理结果
法院经审理认定，漏水原因系租户在装修过程中对暖气设施拆装不当所致，韩先生作为出租人未实际管控房屋且未参与装修，对财产损失无过失，最终判决由两名租户共同赔偿朱女士经济损失41,111元，韩先生免于承担赔偿责任。

律师作用
王律师通过以下关键举措为当事人争取权益：精准归因：通过现场调查及证据链梳理，锁定漏水系租户装修操作不当引发，排除房屋本身质量问题及房东管理责任；法律抗辩：依据《民法典》中“租赁物致损责任承担”条款，论证房东对承租人装修行为无管控义务，切断房东与损失的因果关系；

证据攻坚：调取租赁合同、装修记录及物业证明，佐证房东未参与装修且对设施损坏无过错；庭审博弈：在法庭辩论中以事实为依据，反驳原告“房东连带责任”主张，最终推动法院驳回对韩先生的全部诉求。

本案成功厘清“房东—租户”责任边界，为同类房屋租赁纠纷中房东免责抗辩提供了典型判例参考。