学习民法典物权编（一）

在建筑物业主权利保护方面，《民法典》通过强化共有部分管理权、降低决议门槛、明确收益归属及完善政府协助机制，构建了完整的业主权利保护体系，具体规定如下：

一、强化业主对共有部分的共同管理权

共有部分范围界定
《民法典》第271条明确业主对专有部分以外的共有部分（如道路、绿地、公共场所、公用设施等）享有共有和共同管理的权利。第274-275条进一步细化共有部分范围，包括：

道路与绿地：建筑区划内的道路（城镇公共道路除外）、绿地（城镇公共绿地或明示属于个人的除外）属于业主共有。

公共设施：其他公共场所、公用设施（如电梯、屋顶、外墙）和物业服务用房属于业主共有。

停车位归属：规划用于停放汽车的车位、车库应首先满足业主需要，归属由当事人约定；占用业主共有道路或场地的停车位属于业主共有。

管理权行使规则

业主对共有部分享有共同使用权（如共同使用电梯、楼梯）和收益权（如共有部分产生的收益）。

改变共有部分用途或利用共有部分从事经营活动，需经参与表决专有部分面积3/4以上且人数3/4以上的业主同意（《民法典》第278条）。