民法典解读---与民众息息相关的法律问题（三十一）

离婚房产分割新规定
夫妻个人房产：这些情况房产归个人所有，离婚时不分割
婚前或婚姻存续期间，夫妻一方用个人财产全款买房，产权登记在出资人名下
婚姻存续期间，夫妻一方父母用个人财产全款买房，产权登记在出资人子女名下
婚姻存续期间，夫妻一方通过受赠所得房产，赠与合同明确只归夫妻一方所有，且产权登记在受赠人名下
婚姻存续期间，夫妻一方通过继承所得房产，遗嘱明确只归夫妻一方所有，且产权登记在被继承人名下
婚前或婚姻存续期间，夫妻一方或一方父母用个人财产出资首付，夫妻一方用个人婚前财产偿还贷款，产权登记在出资人名下
夫妻共同房产：这些情况房产归夫妻共同所有
夫妻一方在婚前全款买房，婚后加上配偶名字，属于夫妻共同所有
结婚后，一方的父母全款给自己的孩子买房，产权证上写了孩子及其配偶的名字，属于夫妻共同所有
夫妻婚后一起买房还房贷，无论产权证上写谁的名字，都属于夫妻双方所有
夫妻双方或其父母给首付买房，房贷共同偿还，产权证上只写出资方名字，首付部分归个人所有，房贷部分归夫妻共同所有；如果产权登记双方名字，则不需分开计算。
通过继承或赠与获得的房产：这些情况房产归个人或共同所有。
夫妻一方在婚后通过遗嘱继承的房产，遗嘱中明确表示归指定个人所有，属于一方个人所有。

简单来说，夫妻共同房产分割时既要看出资比例，还要看产权证上是否登记名字，这两个因素决定房产分割的比例。