民法典解读---与民众息息相关的法律问题（一百零八）

今天分享继承得来的房屋想出售需要注意事项续篇

律师实务建议（买卖双方必看）

对继承人（卖方）：先理清继承关系：确认所有继承人身份，达成一致出售意见，必要时签订《遗产分割与出售协议》，避免内部纠纷；完成继承过户：先办理产权变更登记，拿到自己名下的房产证后再挂牌出售；如实披露房屋情况：向买家说明房屋是继承所得，告知继承过程及相关风险，避免因隐瞒信息被索赔。

对买家：

核实产权真实性：通过不动产登记部门查询房屋权属、是否有抵押 / 查封、继承人是否全部同意出售；要求提供关键材料：索要《继承权公证书》《继承人同意出售声明》、被继承人死亡证明等，确认交易合法；明确过户及税费责任：在合同中约定过户时间、税费承担方式，避免后续因税费争议扯皮。