民法典解读---与民众息息相关的法律问题（一百二十一）

今天分享租赁合同纠纷常见类型
在租赁合同纠纷里，有以下几个典型方面：
1. 租金支付纠纷：常因承租人未及时交租或双方对租金数额有分歧而起。
2. 房屋维修责任纠纷：租住中房屋设施损坏，谁维修、费用怎样划分是关键问题。
3. 房屋用途变更纠纷：承租人未经出租人同意，擅自改变房屋用途就易引发。
4. 提前退租纠纷：一方在租赁期未满时提前单方面解约，会产生违约责任争议。
5. 押金退还纠纷：主要围绕出租人是否按合同约定退还承租人押金展开。
  大家签租赁合同时要留意这些点，避免日后产生纠纷。实际操作中有许多细节需要注意：
  首先，租赁合同约定的不规范可能导致争议时法院做出对承租方有利的解释。如免租期租金这一部分，支持与否涉及的因素很多，不仅是合同约定，还要看双方是否存在过错、过错程度以及法官是否想要平衡双方权益等。

    其次，在出现争议或纠纷时，养成形成书面材料的习惯非常重要。例如，发出解除合同通知时，是否按照约定的通讯地址告知；清退搬离店铺的时间如何确定，是交付钥匙的时间还是全部搬空的时间；承租方拖欠租金时，出租方是否有权采取停水停电的措施；清场后的物品如何处置等等问题都需要注意。

    最后，现场实地考察也非常重要。这主要涉及到合同一方的反诉请求是否成立的问题。诉讼不仅是纸上谈兵，还需要实地探察。虽然要求法官现场实地考察的可能性不大，但律师需要全方位考察，通过影像资料和细致的庭审描述，使法官可以直观感受到现场情况，加深法官的印象。