学习民法典之租赁合同

房东的维修责任到底怎么算？

《民法典》第七百一十二条明确规定：出租人应履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。租房遇到房屋损坏时，房东到底该不该修？基础结构损坏必须修。墙面开裂、管道破裂、门窗变形等房屋主体问题，房东必须负责维修。这类问题直接影响居住安全，租客无需承担维修费用。
设施责任看合同约定。冰箱/空调/热水器等家电维修责任，需在合同中明确：交房时双方签署《物品清单》、标注设备新旧程度、约定人为损坏的赔偿标准。
自然损坏与人为损坏判定：入住1个月内出现非人为损坏（如防水层失效、线路老化），房东需承担维修；因租客使用不当造成的损坏（如打孔破坏墙体），费用由租客承担。
   特别注意：租赁合同必须明确维修责任划分！建议补充条款："房屋自然损坏由房东维修，租客故意损坏照价赔偿"。
保存维修沟通记录，超过15天不处理的，租客可自行维修并要求房东承担费用。