学习民法典物权编（三）

三、明确共有部分产生的收益归属

收益归属原则
《民法典》第282条规定，建设单位、物业服务企业或其他管理人利用共有部分产生的收入，在扣除合理成本后属于业主共有。例如：

广告收益：利用楼顶、外墙设置广告产生的收入。

停车费：占用共有道路或场地的停车位收费。

场地租赁费：出租共有区域（如快递柜、基站）产生的收益。

合理成本认定

合理成本指产生收益必需的费用（如管理费、税费），由主张扣除方举证证明。

业主或业委会可起诉要求返还收益，法院应支持扣除合理成本后的剩余部分归业主所有。

收益使用与分配

收益使用需业主共同决定，可用于补充维修资金或分配给全体业主（《民法典》第283条）。

物业服务企业应定期公开收益情况，接受业主监督（《民法典》第943条）。