全款入住多年却发现房屋被抵押 云杰王瑛律师代理成功撤销抵押并协助完成过户‌

‌案情简介‌：K女士与某房产公司签订《天津市房屋买卖合同》，明确约定了交房日期、房屋总价款等核心条款，当年年底便收房入住。后续K女士按约定还清全部贷款，在准备办理不动产权证时才得知，该房屋早已被房产公司擅自设定抵押并完成了抵押登记，导致自己迟迟无法取得合法产权证书，多方沟通无果后陷入维权困境。

‌案件处理结果‌：法院最终判决撤销案涉房屋上的全部抵押登记，房产公司于判决生效后限期协助K女士办理该房屋的所有权转移登记，将房屋所有权正式登记至K女士名下，K女士顺利拿到了期待已久的不动产权证书。

‌律师作用‌：王瑛律师接受委托后，第一时间梳理全案证据链条，精准将抵押权人列为案件第三人，在庭审中结合《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》相关规定，清晰论证了消费者购房人的物权期待权优先于抵押权的法律逻辑，直接推翻了抵押登记对K女士房屋权利的限制，为当事人彻底解决了“住了多年却不是法律上的房主”的核心难题，既保住了长期居住的房屋，又顺利完成了产权过户，避免了K女士面临房屋被执行、腾退的重大财产风险。